اگر با من نبودش هیچ میلی...چرا ظرف مرا بشکست لیلی ؟

تقریبا توی بهمن سال پیش (98) بود که توی بعضی چتروم ها می دیدم یک نفر با اسم : " گرگ بورس " اومده . پیش خودم می گفتم یعنی چی ؟! بعدها تعداد این گرگ ها بیشتر شد . یکی نوشته بود گرگ بورس - یکی بورس باز - یکی شیر بورس . من زیاد توجه نمی کردم . بعدا اخبار بورس توی اسفند 98 از رادیو تلویزیون بیشتر پخش می شد . بعدا سود بانک ها رو کم کردن و مردم رو تشویق به سرمایه گذاری توی بورس کردند . سهام عدالت رو هم که آزاد کردند . دیگه بورس شده بود نقل محافل .

من خودم از اردیبهشت 99 وارد بورس شدم . اول یک مقدار کمی پول گذاشتم و توسط یکی از دوستان که قبلا وارد بورس شده بود ، چند تا نماد خریدم . تو همین اوضاع ، یکی از دوستام بود که چند ماه قبل می گفت که یکی از دوستاش بهش گفته که از یک سال پیش وارد بورس شده و الان خیلی سود کرده و این حرفا . من به دوستم زنگ زدم و ازش خواستم که به اون بنده خدا زنگ بزنه و ازش بپرسه الان اوضاع بورس چه جوریه . چند باری که یارو جواب نداده بود . بعدا هم گفته بود که الان وقت مناسبی نیست .

من محلش نذاشتم . توی کارگزاری رفتم پرسیدم ، رئیس کارگزاری گفت اگه خودت میدونی چی بخری و چیکار کنی که برو همون کار رو بکن . اگه نمی دونی برو تو صندوق سرمایه گذاری بکن . بهش گفتم بعضی کانال های تلگرامی سیگنال میدن که فلان سهم و بخر و ... . گفت اینا رو ولشون کن . برو تو صندوق .

خلاصه آخرش هر چی پول داشتم طی دو سه روز گذاشتم صندوق . از شانس گند ما شاخص خورده بود به عدد یک میلیون . هفته اول خوب بود . ولی دو هفته بعدش خیلی بد بود . ولی بعدا روند صعودی گرفت و سود خیلی خیلی خوبی داد . تو همین اوضاع خودمم شروع کردم به خرید سهام . به خاطر کرونا پول مالیات و مالیات بر ارزش افزوده و اینها رو چند ماه دیرتر باید می دادم . منم دیدم حیفه از این پول که زیاد هم هست ، استفاده نکنم . 

تا اوایل مرداد ، اوضاع خوب بود . ولی از اوایل مرداد به این طرف دیگه اوضاع بورس خراب شد . البته من چون قبلا سهام خریده بودم ، فعلا تو ضرر نیستم . حتی چند تا نماد رو با سودی هر چند اندک فروختم . 

حالا غرض از این حرفا این بود که تجربیات این چند ماهه خودم که وارد بورس شدم اینجا بنویسم ، بلکه به درد ی نفر هم بخوره :

1- اول این که تا جایی که می تونید آموزش ببینید . حتما هم لازم نیست پول خرج کنید . تو آپارات آموزش های تصویری زیاد و رایگان هست . البته اینو هم بگم که این روزها دیگه تحلیل تکنیکال و این چیزا روی بازار ایران جواب نمی ده . بازار بیشتر حالت روانی داره .

2- فقط پولی رو که پس انداز کردید و کاریش ندارید رو وارد بورس کنید . مبادا خونه و ماشین و ... بفروشید و پولشو بیارید تو بورس . مبادا برید وام بگیرید یا قرض کنید و پولشو بیارید تو بورس . وگرنه توی اوضاعی که بازار وضعش خراب میشه ، شما از ترس بدهی و ضرر سنگین ، دست به کارهای انتحاری می زنید که ضررتونو بیشتر می کنید .

3- پول پس اندازتونو به 5 قسمت تقسیم کنید . چهار پنجمشو بذارید توی صندوق های سهامی ، و با یک پنجمش خودتون شروع کنید به سرمایه گذاری مستقیم توی بورس . مزیت صندوق های سرمایه گذاری اینه که هر وقت دیدی اوضاع بازار داره خراب میشه ، می تونید برید واحدهایی رو که خریدید ابطال کنید و پولشو بگیرید . اما توی روش سرمایه گذاری مستقیم ، اگه اوضاع بازار خراب بشه و همه تو صف فروش باشند ، کسی خریدار سهام شما نیست و سرمایه شما هر روز جلوی چشمتون آب میشه .

4- چند ماه که خودتون مستقیما خرید و فروش کردید و قلق بازار تقریبا دستتون اومد ، می تونید دو پنجم پولتونو خودتون مستقیما سرمایه گذاری کنید ولی به نظر من همچنان قسمت بیشتر پولتونو بذارید توی صندوق . البته اینا همش بستگی به این داره که شما آدم ریسک پذیری هستید یا نه .

5- هر چیزی وقت مناسبی میخواد . خرید سهام هم و ورود به سهام هم وقت مناسب میخواد . به نظر من بهترین وقتی که میشه وارد یک سهم شد ، بعد از اصلاح قیمت اون سهم هست . نباید زودتر وارد یک سهم شد ، چون ممکنه با قیمت بالا بخرید و بعدا قیمت ها ریزش کنه و شما متضرر بشید . پس لازمه این ، اینه که چند وقتی بازار رو دنبال کنید ولی خرید نکنید . بگذارید بعد از اصلاح قیمت ها ورود کنید .

6- هر وقت دیدید که نمادهایی که همیشه صف خرید بودند ، الان به راحتی داره خرید و فروش میشه و به اصطلاح این سهام گیر شما هم اومده ، بدونید که بزرگان سهم دارن سهم رو خالی میکنند و به اصطلاح دارن میندازن به شما و فرار می کنند . چون فهمیدن که قراره ارزش سهام بیاد پائین . پس اگر سهام های معروفی که هیچ وقت راه خرید بهتون نمیدادن ، دیدید به راحتی گیرتون میاد ، کمی شک کنید . بلافاصله از هیجان اون سهم رو نخرید . بذارید تا اصلاح قیمتش تموم بشه و بعدا بخرید .

7- به هیچ عنوان نه سیگنال مجانی و نه سیگنال پولی بهش توجه نکنید . سیگنال یعنی چی ؟ یعنی ی عده که خودشونو کارشناس بازار سرمایه می دونند ، حالا یا رایگان یا در قبال گرفتن پول ، به شما میگن که فلان سهمی رو بخرید یا بفروشید . اغلب اینها ادم های کلاشی هستند . مثلا ممکنه صاحب اون نماد به این کارشناس پول داده باشه تا توی کانالش این نماد رو تبلیغ کنه برای خرید تا به این وسیله ارزش سهام کارخونه اش بالا بره . یا مثلا خود این شخص رفته باشه یک نمادی رو خریده باشه و حالا توی ضرر باشه یا کسی از دستش نمی خره ، به این وسیله سر شما کلاه میذاره و این سهم رو به شما می ندازه و .... هزاران دلیل دیگه . پس هیچ وقت گول اینجور افراد رو نخورید و خودتون باید اینقدر توی بازار بوده باشید که بفهمید چی رو کی بخرید و کی بفروشید .

8- هیچ وقت دچار احساسات هیجانی نشید . مثلا توی سایت سهامیاب می روید ، عده ای الکی دارن از یک سهم تعریف می کنند یا بد می گن . هیچ وقت با حرف اینها و تشویق یا لعن اینها خرید و فروش نکنید . اینجور افراد در پی منافع خودشون هستند .

امروز توی سایت سهامیاب همینطور داشتم نظرات رو نگاه می کردم . دیدم یکی نوشته بود : " پرتفویی دارم سراسر خون ... " دلم براش سوخت . بنده خدا تازه وارد بود و همه پولشو آورده بود توی بورس . ولی توی ضرر بود و رنگ پرتفویش قرمز شده بود . به رنگ خون . 

من هم امروز از صندوق سهامی خارج شدم و فعلا منتظر شدم که ببینم چی میشه . این چند ماهه ، به اندازه ی چهار سال که کار می کردم ، بهم سود رسید . خدا برکتشون بده . اما فعلا وقت دور ایستادن و نظاره کردن هست . 

الان شنبه 20 اردیبهشت 1399 ساعت نزدیکای 2 صبحه . چند دقیقه پیش خواب جالبی دیدم . من معمولا خواب هامو تو صفحات مستقل و منوساز  می نوشتم . امشبم اومدم همین کار رو بکنم که یکهو دیدم بیان عزیز میگه : اوهوی کاربر عزیز ، امکان ایجاد بیش از 5 صفحه مستقل منوساز وجود ندارد . برای استفاده از این خدمات باس پول بدی . 

منم در جواب بیان عزیز اولش مثل شخصیت منوچهر تو فیلم قانون مورفی رامبد جوان ، با لب هام ی صدای بی تربیتی در اوردم و بهش گفتم : منو هنو نشناختی بیان جان . عمرا بابت این چیزا بهت پول بدم . به تو که نه فقط . حتی واتساپ هم بود ، بهش پول نمی دادم .

خلاصه بعدا فکر کردم شاید بتونم لینک این نوشته ام رو بذارم تو جایی که اونجا خواب هامو می نوشتم . حالا بشه یا نشه رو هنوز نمی دونم . مهم هم نیست . فعلا دارم می نویسم همین جا .

خلاصه شب خوابیدم . تو خواب دیدم که بعله . دوباره جناب بختک خان افتادن روم . به پهلو خوابیده بودم . بختک هم یواش یواش از پشت بهم نزدیک شده بود و کنارم قرار گرفته بود و با دستش انداخته بود روی بدن من .

سالی حداقل سه چهار بار بختک روم میفته . حتی ی بار یادمه که بعد از این که بختک از روم بلند شده بود ، من تو خواب ی شمشیر پیدا کرده بودم و رو در رو با بختک به جنگ و نبرد پرداخته بودم .

نقطه مشترک همه خواب های بختکیم اینه که همیشه من وقتی بختک روم میفته سعی دارم که هر طور شده بختکو بزنم کنار تا بتونم صورت بختکو ببینم . ولی همیشه بختک ی جوری بدنشو قرار میده و با دستش ، دستمو میگیره که نذاره من به عقب نگاه کنم و نتونم صورتشو ببینم . حتی وقت هایی که من به پشت خوابیدم ، خواب می بینم که پتو روی سرم هست و بختک اومده لبه های پتو رو محکم گرفته و من هم لبه های پتو رو گرفتم و می خوام پتو رو از صورتم بزنم کنار که بتونم صورت بختکو ببینم . و این جدال اینقدر ادامه پیدا می کنه که جناب بختک دیگه ول می کنه و سریع فرار می کنه و منم بیدار میشم .

ولی امشب قضیه اش ی کمی متفاوت شد . گفتم که به پهلو خوابیده بودم و جناب بختک خان تشریف اوردند و کنارم قرار گرفتند و با دستش دست منو گرفته بود و نمی ذاشت بچرخم ببینم چه شکلیه . منم ایندفعه بهش گفتم : بختک جان ، به جان عزیزت که این بار بد جایی شاش کردی . صبر کن ببین چه بلایی سرت میارم . بعد دستشو که گذاشته بود رو دستم ، گرفتم و به جای اینکه بخوام هلش بدم عقب ، کشیدم به سمت جلو و شکمم . بهش گفتم : انتظارشو نداشتی همچین حیلتی بهت بزنم هان ؟ همیشه فکر کردی که من می خوام تو رو عقب بزنم ؟ اما این بار میخوام بکشمت جلو که از جلو صورتتو ببینم . 

خلاصه این جدال ادامه داشت . یکهو دیدم دست بختک جان رو می تونم به وضوح ببینم . دستش دقیقا مثل دست مورچه بود . یعنی مفصل گوی و کاسه که به همه طرفی میچرخه . من زور زدنمو افزایش دادم . یکهو دیدم که بختک جان دیگه زور نمی زنه . ی کم دست بختک رو به سمت شکمم کشیدم . دیدم به راحتی حرکت می کنه و تحت اختیار منه . بعد دستشو بیشتر کشیدم سمت خودم و از خنده غش کردم . دیدم جناب بختک خان دستشو برام جا گذاشته . 

بعد همینطوری به خودم داشتم می گفتم : بدبخت بختک بی شانس . این دفعه بد جایی شاش کردی . من دیگه در مواجه باهات حسابی کارکشته شدم . همه این چیزایی که دارم میگمو تو خواب دیدم ها . خلاصه بعد بلند شدم ( هنوزم تو خوابم . یعنی تو خواب دیدم که از خواب پا شدم ) و نمی دونم کمربند رو از کجا پیدا کردم و پیش خودم گفتم ، حالا که دستش کنده شده ، حتما زخم و زیلی این گوشه موشه ها افتاده . شروع کردم با کمربند به جای جای اتاق ضربه زدن . محکم می کوبیدم به کف اتاق . بعد دیدم مادرم از خواب پا شده و با تعجب داره بهم نگاه میکنه و بهم میگه : داری چیکار می کنی ؟ منم بهش گفتم : دارم مادر بختکو به عزاش میشونم !

و باز هم توی دلم گفتم : ببین بختک جان ، درسته که این بار هم نذاشتی صورتتو ببینم . ولی این بار تلفات دادی رفیق . حواست باشه دفعه دیگه که اومدی با برنامه تر بیایی . و خودتم خوب می دونی که آخرش من اون صورتتو می بینم و اون قسمی که خوردی که نذاری ادمیزاد صورتتو ببینه رو من نقضش میکنم .

تو همین حال و اوضاع بودم که ی دفعه ای یاد خاطره ای افتادم . یادم اومد که اون موقع ها که بچه بودم ، ی بار رفته بودم باغ مادر بزرگم . اونجا پر از ملخ بود . و من ملخ ها رو می گرفتم . تو قوطی کبریت خالی می نداختمشون . ی بار که رفته بودم باغ ، خیلی ملخ بود . منم ی فکری به سرم زد . پیش خودم گفتم : حدودا ده بیست تا ملخ می گیرم و جمع می کنم . بعد به پاهاشون نخ می بندم . به انتهای نخ هم ی جعبه کاغذی می بندم . بعد ملخ ها که می خوان پرواز کنند ، مجبورن این جعبه رو با خودشون ببرن بالا . و منم می شینم این بالا رفتن جعبه رو تماشا میکنم . 

خلاصه همین کار رو کردم . یعنی مرحله اول کار رو انجام دادم . ی عالمه ملخ گرفتم . سعی می کردم که ملخ های بزرگ رو بگیرم که تن و بدنشون قوت داشته باشه بار بکشند . همه اشونو مینداختم تو ی جعبه ای . بعد جعبه رو بردم خونه مادر بزرگم . اونجا نخ گرفتم . اول ی جعبه رو برداشتم و سوراخ کردم و نخ رو ازش رد کردم و گره زدم . بعد به انتهای این نخ اصلی ، ده تا نخ دیگه گره زدم ، برای هر ملخ ، ی نخ . بعد در اون جعبه ملخ ها رو یواش باز می کردم و ی ملخ از توش در میاوردم و به نخ می بستم . همین طوری تا ده تا ملخ . خب حالا همه چیز آماده بود . واکنش اول ملخ ها این بود که هی پاشونو تکون میدادن . ولی نمی تونستن فرار کنن . ولی هر کاریشون کردم که همگیشون با هم پرواز کنند ، نشد که نشد . البته باید بگم که من بچه بودم و خدا ببخشه . سرم نمی شد دارم حیوون بی زبونو اذیت می کنم . البته جناب " طوقی " خان هم بی تقصیر نیستند . یعنی نویسنده داستان طوقی . که فکر کنم برگرفته شده از کتاب کلیله و دمنه باشه . اونایی که سن و سال منو دارن یادشونه که نمی دونم تو کتاب فارسی سوم یا چهارم دبستان داستان طوقی اومده . داستانشم این جوریه که ی صیاد دام میذاره واسه پرنده ها . پرنده ها گول می خورن و میفتن توی تور صیاد . بعد یکی از پرنده ها که باهوش تر از بقیه هست و بهش میگفتن طوقی ، به بقیه میگه : بیائید با هم همدل باشیم و با هم پرواز کنیم تا این تور رو از زمین بلند کنیم و فرار کنیم و همین جوری هم میشه . 

منم فکر می کردم اگه کبوترا تونستن تور رو بلند کنند ، ملخ ها هم می تونن جعبه بلند کنن ! بعد هی بگید داستان های کتاب فارسی منحرف نیست . اگه منحرف نبود پس چجوری من باید این نتیجه گیری رو بکنم و دست به حیوان آزاری بزنم ؟

خلاصه ، منم ملخ ها رو به همون حال رها کردم و گفتم فردا صبح بهشون سر می زنم ببینم چی میشه . صبح که اومدم ، چیزی جز چند تا دست و پای باقی مونده توی نخ ها ، ندیدم . یعنی ملخ ها حاضر شده بودند که دست و پاشونو قطع کنن و خودشونو رها کنند . بعد به بختک خان گفتم : ای بدبخت ! کارت به جایی رسید که حاضر شدی دستتو قطع کنی تا نذاری من صورتتو ببینم .

لازم به ذکره که همه این مطالبی که در بالا خوندید رو تو خواب می دیدم . بعد همین جوری که خواب بودم ، ی دفعه ای دیدم صدای زنگ پیام اومدن از واتساپ اومد . حالت نیمه بیداری پیدا کردم . به فرستنده پیام لعنت فرستادم و گفتم اخه بنده خدا نصف شبی کی پیام میده ؟ بعد پیش خودم گفتم : ولش کن . صبح میخونم چیه . بعد زلزله تهران یادم اومد . پیش خودم گفتم : نکنه زلزله داره میاد و دارن هشدار میدن ؟ بعد دوباره پیش خودم گفتم : هنوز ژاپن با اون عظمتش نتونسته زلزله رو پیش بینی بکنه ، ما مثلا چجوری پیش بینی کردیم ؟ بعد گفتم شاید سیل باشه . دوباره به خودم جواب دادم : مگه کور بودی موقعی که می خواستی بخوابی ، آسمونو دیدی که ماه کامل توش پیدا بود ؟ تا ابر نباشه که بارون نمیاد که بخواد سیل بیاد . بعد دوباره گفتم : شاید بورس سقوط وحشتناک کرده و دارن بهم هشدار میدن که بدو برو سهامتو بفروش . دوباره به خودم جواب دادم که بابا نصفه شبی که بورس باز نیست . خلاصه آخرش خودمو راضی کردم که چشمامو باز کنم . کورمال کورمال گوشیمو برداشتم ، دکمه اشو زدم ببینم چه پیامی اومده . دیدم نوشته : صبح شنبه واتساب به حالت شارژی تبدیل خواهد شد . اگه شما حداقل به ده نفر این پیام رو بفرستی ....... دیگه بقیه اش نقطه چین بود . ی لعنتی فرستادم به فرستنده اش و دوباره یاد ی خاطره افتادم . اون موقع ها که مدرسه راهنمائی می رفتیم ، ی چیزی باب شده بود . ی بار ی جایی تو حیاط مدرسه نشسته بودم ، دیدم ی نفر اومد بهم نزدیک شد . بعد ی دفعه ای یک تیکه کاغذ گذاشت تو دستم و فرار کرد رفت . منم پیش خودم گفتم این چی بود ؟ چرا این کار کرد ؟ بعد گفتم : نکنه عکس مستهجن باشه ؟ آخه اون موقع ها ی همکلاسی داشتیم که تو مدرسه عکس مستهجن می فروخت . قضیه واسه حداقل 30 سال پیشه . چند وقتی بود که می دیدم ، ی عده بچه ها دور هم جمع میشن و میرن اون پشت پسل های مدرسه . بعد یواشکی به ی عکسی نگاه می کنن و غش غش می خندن و برای هم تعریف می کنن که چه جوری بوده . خلاصه همین اوضاع بود تا ی روز از بچه ها شنیدم که فلانی ( فامیلیش امامی بود و از میبد بودند که اومده بودند یزد ) ، عکس مستهجن می فروخته . بعد از چند وقت ، مدیر متوجه میشه ی عده دارن دور هم جمع میشن و ی چیزی رو تماشا می کنن . خلاصه مدیر اونا رو دستگیر میکنه و ازشون میخواد بگن که این عکس رو از کجا آوردند . اونا هم این پسره رو معرفی کردند . مدیر هم از پسره می خواد که بگه عکس ها رو از کجا اورده . پسره هم میگه بابام میره کویت . بابام برام آورده که بفروشم . آخه اون موقع ها خیلی از میبدی ها میرفتن کویت برای شغل نانوایی . بیشتر نانوایی های کویت ، میبدی بودند . وضع مالیشونم خوب بود . خلاصه به پسره میگن به بابات بگو بیاد . دیگه بقیه اشو نمی دونم . احتمالا باباهه وضعش خوب بوده و ی چیزی به مدرسه کمک ( باج ) میده و قضیه فیصله پیدا می کنه .

خلاصه اینو داشتم می گفتم که منم اون موقع فکر کردم شاید عکسی چیزی باشه . خلاصه با ترس و لرز اون کاغذو باز کردم دیدم نوشته : دختری سیزده ساله نمیدونم سرطان داشته و از این حرفا و بهش گفتم اگه برای چهل نفر این نامه رو بفرستی خوب میشی و خلاصه در انتها از خواننده میخواد که عین همین متن رو برای چهل نفر دیگه بنویسه و ببره به دستشون برسونه . منم این نامه رو به دوستم نشون دادم . بهم گفت : خب باس بنویسی دیگه . منم گفتم عمرا همچین چیزایی رو باور کنم . دوستم هم رفت با چند نفر دیگه مشورت کرد . اونا هم گفتن اگه بهش عمل نکنی سرطان میگیری می میری . من محلشون نذاشتم .

خلاصه در تعجبم که این چیزا هنوز بعد از 30 سال با شکل و قالب جدید ، هنوز خریدار داره .

بعد پیش خودم فکرکردم ، واتساپ شارژی میشه یعنی چی ؟ یعنی مثلا واتساپ باتری هست و باید ما هر روز شارژش کنیم ؟ دیدم این فکر زیاد به عقل جور در نمیاد . بعد دوباره پیش خودم فکر کردم ، شاید منظورش اینه که از شنبه واتساپ پولی میشه . مجانی نیست . باید پول بدی شارژش کنی . بعد پیش خودم گفتم : واتساپ که فکر کنم زیر مجموعه فیسبوک بود . فیسبوک هم که برای آقای مارک زاکربرگ بود . بعد پیش خودم گفتم : لعنت به تو مارک زاکربرگ . یعنی کرونا هم اینقدر به اون جای تو فشار آورده که میخوای واتساپو پولی کنی ؟ نمی دونی ما پول نداریم ؟ بر فرضشم داشته باشیم . وقتی دولت شما ما رو تحریم کرده ، چجوری پرداخت کنیم ؟ اینجا بود که دوباره مثل همون شخصیت منوچهر در فیلم قانون مورفی ، با لبام ی صدای بی تربیتی در اوردم و گفتم : رفیق واتساپ ، ممنون از سال های همراهیت ، ولی پیشاپیش روحت شاد !

ی زن و شوهر هستند که تقریبا یک سال پیش ی کاری رو راه انداختند .

زنه از کاری که راه انداخته بود هیچی سر در نمیاورد . حداقل اطلاعات رو هم نداشت . زنه تا قبل از این ، بیکار بوده . شوهره هم کار ثابتی نداشته و احتمالا هر جایی مشغول به کار می شده ، بعد از چند وقت اخراجش می کردند .

شوهره تقریبا هیکلیه و به واسطه همین فیزیک بدنی ، کارهاشو راه می ندازه . یعنی شهرخر هست . 

هر جا زنه گیر میفته ، شوهره سر میرسه و با تهدید و ارعاب دیگران ، اونا رو مجبور میکنه از گرفتن حقشون صرفنظر کنند . یعنی مثلا تهدید میکنه که : من مامور مخفی پلیس آگاهی هستم . من دستگاه شنود تو ماشینم دارم . من با هفت تا قاضی گردن کلفت در ارتباطم . الان زنگ میزنم 110 بیان بگیرندت و ...

من هر چی نگاه کردم به زندگیشون ، با همه ی این کارهایی که می کنند ، باز حداقل درامد رو دارند . ی ماشین معمولی واسه 10 سال پیش که دو تاشون سوار میشن و ی خونه اجاره ای و دیگه هیچی .

پیش خودم فکر کردم ، اینا مثلا با تهدید و ارعاب دیگران فوقش دویست سیصد هزار تومن رو نمیدن . ولی اگه با مشتری و مردم درست رفتار کنند میتونن خیلی بیشتر از اینا گیرشون بیاد . می تونن مشتری دائمی داشته باشند . ولی اخلاق شوهره اینجوریه که با همه سر دعوا داره . شوهره خیلی پر رو و پر مدعاست . بارها و بارها تاکید کرده که از همه چیز سر در میاره و فقط اونه که همه چیزو می دونه . صد البته شوهره خیلی دروغگو ، عهد شکن و بی سواد هم هست .

داشتم فکر می کردم که اگه ی روزی مثلا شوهره ی طوریش باشه و کنار زنه نباشه ، زنه چجوری میخواد گلیمشو از آب بیاره بیرون ؟ آیا بهتر نیست که زنه برای خودش ارزش قائل بشه و عنان زندگی خودشو خودش به دست بگیره و سعی کنه خودش با مردم تعامل داشته باشه ؟

چند سالی هست که با یکی از شرکت های دیگه ، بعضی پروژه هامو به صورت شراکتی کار می کنیم .

اون شرکتی که میگم حدودا سابقه کاری بیست ساله داره و چند تا مدیرعامل به خودش دیده . اوضاع از وقتی به هم ریخت که مدیران جدیدی که اومدن روی کار ، نه سابقه ی کار مهندسی داشتن و نه سابقه ی مدیریت درست حسابی .

هر وقت سر می زدم به اون شرکت ، با کارمندا و کارگراش صحبت می کردم ، همه داشتن از همدیگه گله و شکایت می کردند . که مثلا فلانی کارش کمتر از منه ، ولی حقوقش بیشتره . فلانی فقط تو شرکت میشینه ، ولی من باس کار کنم . جالب تر از همه اشون ، یکی از کارگرای اون شرکت بود که تا وقتی که مدیرای قبلی سر کار بودن و فنی بودن و قدرت داشتن ، این کارگر نفسش در نمی اومد . ولی وقتی دید که تو این دوره جدید و با این مدیرای ضعیف جدید ، اوضاع برای جولان دادنش مناسب شده ، شروع کرد به نافرمانی کردن و هوچی بازی و به هم زدن نظم شرکت . جالب هم بود که می گفت : فقط من تو این شرکت کار می کنم . بقیه هیچ کاری نمی کنن . اگه من برم این شرکت می خوابه . بعد شروع کرد به تحت فشار گذاشتن مدیریت شرکت . مثلا می گفت اگه می خواهید براتون کار کنم باید اینقدر حقوقمو زیاد کنید . البته به طور مستقیم اینا رو نمی گفت . بلکه از کارش می زد . درست حسابی کار نمی کرد .

مدیریت هم برای اینکه کارهاش پیش بره ، مجبور بود بهش باج بده . ( شاید هم وعده سر خرمن می داد ) .

خلاصه من که از بیرون مشاهده گر این اوضاع بودم ، پیش خودم گفتم این وضعیت برای مدت طولانی ممکن نیست پیش بره و آخرش ی اتفاق بدی می افته .

وقتی با کارگرای اون شرکت می گفتم که : بچه ها این کارها رو نکنید . این لج و لجبازی رو بذارید کنار . حالا یکی کمتر کار می کنه و یکی بیشتر . بالاخره تو ی شرکتید همه ی شما . ولی می دیدم که نه ، هیچ حرف حقی تو گوششون نمی ره .

چند روز بعد از عید شنیدم که ، هیئت مدیره اون شرکت ، کلا همه کارمندا و کارگرا رو اخراج کرده و گفته از شروع سال جدید برید برای ثبت بیمه بیکاری . 

حالا همون کارگرا که سر اینکه کی کار می کنه و کی کار نمی کنه داد و قال می کردند ، حالا دارن تو سرشون می کوبند . هیچ انتظار همچین چیزی رو نداشتن . حالا همه اشون کاسه چه کنم چه کنم دست گرفتن . تو این اوضاع کرونایی و بیکاری مضاعف ، باید بدوند دنبال کار . 

شاید حالا سرشون به سنگ خورده باشه . حالا فهمیده باشند که یک کمی از خودگذشتگی ، باعث میشه که همه ی افراد اون شرکت موفق بشن . بفهمن که همه رو یک کشتی سوار هستن . همه باید برای موفقیت تلاش کنند . بفهمن که فقط یک نفر نیست که یک شرکت رو راه می اندازه و بقیه هم حالا اگه سهم کمتری داشته باشند ، ولی بالاخره دارن کار می کنند . شاید حالا غرورشونو بذارند کنار .

این روزها ، سر این قضیه کرونا ، به طور واضح میشه ، سرنوشت این شرکت رو به عنوان درس عبرت قرار داد . منظورم اینه که اگه تو این اوضاع ، هر کدوم ما کمی از خودگذشتگی داشته باشیم ، مثلا الکی بیرون نریم . نریم برای تفریح . اگه می تونیم نریم سر کارمون . به افراد ضعیف کمک کنیم . اگه مریض هستیم ، پا نشیم برای پول در آوردن بریم بیرون و بقیه رو مریض کنیم . اگه همه امون مسئولیت خودمونو درست انجام بدیم ، امید نجات از این بحران هست . ولی ترسم از اینه که مثل افراد اون شرکت ، هر کسی فقط به فکر خودش باشه و بقیه براش مهم نباشند ، این جوری سقوط دسته جمعی متصور هست .

با ی بنده خدایی ، تو ی کاری شراکت دارم . وقتی میخوام پول بهش بدم باید برم ی اداره ای و فرمی رو امضاء کنم تا بهش پول بدن .

من از 22 اسفند تا حالا پامو از تو خونه بیرون نذاشتم . حدودای 25 اسفند بود که بهم زنگ زد ، فلانی پاشو بیا اداره . چک آماده هست . بگیر . منم راستش صبح 22 اسفند رفته بودم  شهرداری برای امضای پروانه ساخت ی بنده خدایی . اونجا خیلی معطل شدم . جلوی درب شهرداری صف بسته بودند . دونه دونه ارباب رجوع ها رو می فرستادن تو . هر نفر به طور متوسط یک ربع کار داشت . خلاصه با هزار بدبختی رفتم تو . با هزار تا ترس و لرز هم کارمو اونجا انجام دادم و با هزار ترس و لرز برگشتم خونه .

خلاصه این اوضاع به یادم اومد و به اون بنده خدا به دروغ گفتم : ببین من رفتم مسافرت تهران . تا بعد سیزده به در هم بر نمی گردم . 

پیش خودم گفتم ، این پول گرفتن که کار واجبی نیست که آدم بخواد به خاطرش جونشو به خطر بندازه . 

شاید شما هم متوجه شده باشید . همیشه روزهای پایانی سال که میشه ، همه ی مردم ایران کارِ بانکی دارن . وقتی میری بانک می بینی اوهه چقدر شلوغه . اکثرا هم میخوان پولشونو بریزن به حساب . مثلا میخوان فلان مقدار پول وقتی سال تحویل میشه تو حسابشون باشه . یعنی نمیخوان پولِ نرفته به حسابشون سالو تحویل کنند . انگاری که روزای آخر اسفند ، روزای آخر عمرشون هست . انگاری دارن می میرن . بعد سال تحویل دیگه زنده نیستن . واسه همین اینقدر حرص و جوش می خورن واسه سرنوشت پولشون !

خلاصه ، دقیقا ساعت 8 صبح روز شنبه 16 فروردین ، دیدم گوشیم داره زنگ می خوره . دیدم اون بنده خدا هست . جوابشو ندادم . تو دلم هزار تا فحشش دادم . گفتم آخه بنده خدا بذار این فاصله گذاری اجتماعی تموم بشه ، بعدا از من بخواه که به خاطر ی کار غیر فوری از تو خونه بیام بیرون . دیگه دردسرتون ندم . همین جور اون روز هفت هشت بار هی زنگ می زد . منم جوابشو نمی دادم . دوباره فردا صبحش ساعت 8 صبح زنگ زد . گوشی برداشتم . گفت : حالا دیگه جواب گوشی منو نمیدی . منم می خواستم چند تا چیز کلفت بارش کنم . ولی بی خیال شدم . گفت شنبه ای پا شدم رفتم  اداره . از اونجا زنگت زدم که گوشی بر نداشتی . بهش گفتم ببین ، فرض کن تو سالمی . وقتی دارن میگن این مریضی شاید تو بعضی ها اصلا علامتی نداشته باشه ، ولی ناقل باشن ، فرض کن من همون بیمار ناقل باشم . وقتی تو اداره همدیگه رو ملاقات میکنیم ، فرض کن این مریضی رو بهت میدم . گفتم حالا بذار این وضع و اوضاع بگذره . این پول تو که اونجا نمی خورندش . سر جاش هست . حالا بذار یک هفته دیرتر بگیر . بعد دیدم تو جوابم میگه : خیلی خوب من هفته دیگه شنبه زنگت میزنم !

واقعا از این حجم نا آگاهی مردم در تعجبم . آقا جان پول مهم تره یا جوون ؟ یکی نیست بگه آخه بنده خدا تو 50 سال از خدا عمر گرفتی . حالا به هر طریقی بوده عمرتو گذروندی . یا به بطالت یا به کار و فعالیت . بعد از این هم اگه حادثه ای پیش نیاد شاید تا 30 یا 35 سال دیگه زنده باشی تا کار و فعالیت کنی . واقعا نمی تونی سه چهار ماه از زندگی تو بزنی و تو خونه بمونی به خاطر حفظ جوون خودت و خانواده ات و جامعه ات ؟

به نظر من این ویروس جدید کرونا ، خیلی هوشمند هست . منتظر یک خطای آدم می مونه . اونی برنده میشه که در جنگ با نفس خودش برنده بشه . سلاح این برنده شدن هم صبر هست . هی نفست وسوسه ات میکنه که : آقا دیگه تعطیلی بسه . پاشو برو سر کار و کاسبیت . پاشو برو بیرون . خبری نیست از مریضی . اوهه حوصله ام سر رفت . چقدر تو خونه بمونم ؟

چند سالی هست که خونه و مغازه ام رو اجاره میدم . تو این چند سال با افراد مختلفی آشنا شدم و تجربیاتی بابت نحوه اجاره دادن ملکی پیدا کردم که گفتم بد نیست اینها رو بنویسم ، بلکه راهگشا و نجات دهنده عده ای باشه .

اول باید بگم توی این ده سال که که خونه و مغازه ام رو اجاره میدم ، تقریبا 50 درصد مستاجران خوبن و 50 درصد هم بد . که این 50 درصد بد ، واقعا آمار خیلی بزرگیه و وحشتناک و باید مراقب باشیم که سرمون کلاه نذارند .

طبق تجربیاتم ، بیشتر اختلاف هایی که پیش میاد ، به خاطر اینه که اون مطلب مورد اختلاف ، در قرارداد اجاره تعیین تکلیف نشده . همچنین حس سرخوردگی و حس پائین بودن منزلت اجتماعی که توی بعضی مستاجران هستش باعث میشه که حق و حقوق مالک رو ندن و بخوان حقشو بخورند .

چند نکته راجع به آزانس های املاک : 

1- دقت کنید که همه آژانس های املاکی که میبیینید ، دارای پروانه کسب نیستند ! یعنی خود این افراد به طور غیر قانونی دارن کار می کنند و اگه به مشکلی برخورد کنید ، مرجع درستی برای حل اختلافتون وجود نداره . پس دقت کنید اگه رفتید برای اجاره دادن ملکتون ، حتما پروانه کسب و تاریخ اعتبار اون آژانس رو طلب کنید .

2- همه آژانس ها ی املاک دارای اختیار دادن کد رهگیری به شما نیستند . 

3- ی اشتباهی که وجود داره و خیلی رواج پیدا کرده ( توسط آژانس ها ) ، اینه که میگن حق کمیسیون ما این طوریه که پول یک ماه اجاره رو باید ، نصفیشو مستاجر به ما بده و نصفیشو هم موجر . که این کاملا غلطه . برای دیدن مقدار کمیسیون اجاره یا حالا خرید و فروش ، باید به سایت صنف املاک شهرستان خودتون مراجعه کنید و از اونجا مبلغ کمیسیون رو ( که خیلی کمتر از مبلغیه که خود املاکی ها میگن ) پیدا کنید . همچنین میتونید به صورت تلفنی بپرسید یا به صورت حضوری برید خود صنف بپرسید . در ضمن کمیسیون تمدید اجاره خیلی کمتر از مقداریه که املاکی ها طلب میکنند . 

4- موقع تنظیم قرارداد اجاره ، حتما یک نسخه کپی از کارت ملی مستاجر رو ازش بگیرید و همچنین دقت کنید که مستاجر قرارداد رو جلوی چشم شما امضاء و حتما هم انگشت بزنه و دقت کنید که آژانس هم قرارداد اجاره رو مهر و امضاء کنه .

اما طبق تجربیاتی که داشتم ، به خصوص برای اجاره دادن ملک ، نه تنها نیازی به آژانس املاک ندارید ، بلکه ممکنه همین امر به ضرر شما تموم بشه ، بنا به دلایل زیر :

1- برگی که آژانس ها به شما به عنوان قرارداد میدن ، با برگی که خودتون بنویسید ، از لحاظ حقوقی هر دوتاش سند رسمی محسوب نمیشه و ارزش حقوقی هر دو آنها یکسان هست .

2- چیزی رو که خودمون میتونیم بنویسیم ، چرا بیایم بدیم بنگاه بنویسه و ازمون پول بگیره ؟

3- طبق تجربیات بنده ، قرارداد های اجاره ای که آژانس ها مینویسند ، خیلی ناقص هست و همین امر باعث و منشاء بروز اختلافات بین موجر و مستاجر میشه . پس بهتره خودمون قرارداد اجاره رو بنویسیم تا هر چیزی و که مد نظرمون هست به طور کامل و دقیق توش بیاریم که بعدا دچار مشکل نشیم . در ضمن در نظر داشته باشید که برای این که قرارداد اجاره ای که خودتون نوشتید معتبر باشه ، باید دو نفر به عنوان شاهد نیز اون رو امضاء کرده باشند .

گاهی اوقات مجبور میشیم که قرارداد رو بنگاه بنویسه . مثلا ممکنه مستاجرمون میخواد پروانه کسب بگیره و یکی از مدارکی که برای صدور پروانه کسب میخوان اینه که باید اجاره نامه ای داشته باشه که بنگاه نوشته باشه . یا ممکنه برای ثبت یک شرکت ، نیاز به اجاره نامه ای باشه که بنگاه نوشته باشه و ...

در این مواقع شما اگه از قبل ، مستاجرتون بهتون اعلام نکرده باشه که اجاره نامه بنگاهی میخواد ، باید خودتون توی قرارداد این جمله رو بنویسید که اگه توی مدت زمان قرارداد ، مستاجر درخواست تنظیم قرارداد توسط بنگاه رو داشته باشه ، باید تمام و کمال حق کمیسیون بنگاه رو خود مستاجر بده . اگه هم از اولش بهتون این مطلب رو گفته ، شما میتونید که نصف حق کمیسیون رو خودتون بدید یا اینکه اصلا به اون شخص اجاره ندید یا هر جور دیگه که دوست داشته باشید .

فقط اینکه اگه مجبور شدید که اجاره نامه رو بنگاه بنویسه ، توی اون باید مشخص کنید که حق کمیسیون توسط چه کسی یا کسانی پرداخت بشه و همچنین باید به اون شخص بنگاهی بگید که توی قرارداد اجاره بنویسه که این قراردادی که خودتون تنظیم کرده اید ، جزء لاینفک ( متمم ) قرارداد اجاره هست و اگه توی قرارداد اجاره ای که توسط بنگاه تنظیم میشه ، بندی هست که در تضاد با قرارداد شماست ، اون بند رو خط بزنه . همچنین نسخه های قرارداد شما که نزد خودتون و مستاجرتون هست رو بنگاه امضاء و مهر بزنه .

ی مطلب دیگه اینکه ، میزان اجاره ای که دریافت می کنید خالص نیست . مثلا باید عوارض نوسازی یا عوارض کسب و پیشه شهرداری رو خود مالک بده . همچنین اگه ملکی داشته باشید که مبلغ اجاره اون زیاد باشه و بالاتر از مساحت خاصی باشه ( خودتون تحقیق کنید از چه مساحتی به بالا براتون مالیات بر اجاره میارن ) و اگه ملک شما توسط مستاجر به واسطه شغلی که توش داره ، براش توی اداره دارایی پرونده ساخته باشند ( یا به هر طریقی اداره دارائی متوجه شده باشه که شما ملکتون رو اجاره داده اید ) ، باید مالیات بر اجاره رو هم خود مالک بده . پس همیشه این مطلب رو در نظر داشته باشید و با توجه به این مطلب ، میزان اجاره رو تعیین کنید . در صورتی که معلوم نیست مالیات بر اجاره براتون بیارن یا نه ، توی قرارداد میتونید بنویسید که اگه مالیات بر اجاره براتون آوردند ، پرداخت اون با مستاجر باشه ( در صورتی که مبلغ اجاره رو بدون در نظر گرفتن مالیات بر اجاره ، تعیین کرده باشید ) .

ی مطلب دیگه اینکه هیچ وقت گول افرادی که میان میگن : ما دسته چک نداریم . به خدا سر هر ماه که شد پول اجاره اتو تمام و کمال می ریزیم به کارتت ، رو نخورید . حتما حتما حتما این سه جزء رو از مستاجر دریافت کنید ( دقت کنید که همه اشو دریافت کنید ) و بعدا کلید ملک رو بهش تحویل بدید :

1- پول رهن . تجربه ثابت کرده که این پول نقدی که شما از مستاجر میگیرید ، نجات دهنده شما در قبال مستاجرهای کلاهبردار هست . پس مبلغ رهن باید به اندازه کافی باشه . یعنی چقدر ؟ به اندازه ای که پول مثلا خرید یک پکیج و پول دو ماه اجاره رو بتونه تامین بکنه . اگه مبلغ رهنتون کم باشه و مستاجر به ملکتون خسارت بزنه یا اجاره اشو نده ، برای اینکه به حقتون برسید ممکنه تو عذاب بیفتید و دردسر بکشید .

2- چک های اجاره : حتما بابت اجاره ، چک بگیرید . اول از مستاجر بخواهید که شماره حسابشو بهتون اعلام کنه و همچنین شماره بانک مربوطه . به بانک زنگ بزنید و ازشون راجع به خوش حسابی اون فرد با دادن شماره حسابش سوال کنید ( در حال حاضر از طریق سامانه بانک مرکزی می توانید نسبت به تعیین رنگ چک مورد نظر اقدام کنید . یعنی رنگ نمایش داده شده ، نشون میده که مستاجرتون خوش حسابه یا نه . رنگ سفید نشون میده که مستاجرتون چک برگشتی نداشته یا اگه داشته پاس کرده و ... ) . در تمامی مواردی که خودم استعلام کردم ، کارمندهای بانک بهم جواب دادن . سعی کنید برای هر ماه یک فقره چک بگیرید . اگه مستاجر گفت به اندازه کافی برگ چک ندارم ، دو ماه یک بار هم چک گرفتید مشکلی نداره . 

یکی از روش های کلاهبرداری مستاجرها اینه که مثلا میگن : برای ماه آخر یا دو ماه آخر دیگه برگ چک ندارم و بخدا اونو میریزم به کارتت . به هیچ عنوان قبول نکنید و حتما برای تمام مدت اجاره ، چک بگیرید .

3- چک ضمانت تخلیه : دقت کنید که مبلغ این چک باید به اندازه یک و نیم برابر الی دو برابر قیمت ملکتون باشه . چرا ؟ چون ممکنه چند سال پشت سر هم ملکتون رو به شخص خاصی اجاره بدید و توی این چند سال مسلما قیمت ملک افزایش پیدا میکنه و مبلغ چک باید به اندازه ی قیمت ملک و بیشتر هم باشه که مستاجر اگه بیرون نرفت ، مجبور بشه مبلغ بالاتری از ارزش خونه رو پرداخت بکنه . اینجوری از روی اجبار هم که شده از ملکتون بلند میشه  . دقت کنید که چک ضمانت تخلیه از همون شماره حسابی بهتون بده که از بانک استعلام کردید . دقت کنید که تاریخی رو مستاجر روی برگ چک نزنه ( چک های صیادی جدید که به اجبار تاریخ می خواد . تاریخ روی چک رو حدودا سه چهار روز بعد از مدت انقضای تاریخ سررسید اجاره بزنید تا اگه چند روز مستاجر در تخلیه ملک تاخیر داشت ، اشکالی نداشته باشه ) . حتما امضاء داشته باشه . خط خوردگی نداشته باشه . هیچ نوع توضیحی روش ننویسه . مثلا ننویسه بابت ضمانت تخلیه . شما میتونید سریال این چک رو توی قرارداد بنویسید و بنویسید که بابت ضمانت تخلیه هست . 

به نظر من این چک تخلیه آخرین سد دفاعی مالک در برابر مستاجر هست . پس بهتره توی قرارداد بنویسید که این چک بابت تخلیه کامل ملک و تحویل کامل کلید ها به مالک و برداشتن هر گونه قفل مستاجر از ملک و تصرف کامل ملک توسط مالک و برچیدن ملحقاتی است که توسط مستاجر به ملک اضافه شده ( منظور تابلو و برچسب و .... است ) . و همچنین بابت پرداخت قبض ها و اجاره و خسارات احتمالی وارد شده به ملک و اینکه مالک حق داره از این چک به هر نحوی استفاده کنه تا به حق و حقوقش برسه . اینجوری که بنویسید ، اگه پول رهن بابت جبران خسارت ها کافی نباشه ، میتونید از این چک هم استفاده بکنید .

لطفا به چهره و فیزیک بدنی مستاجر دقت کنید . سعی کنید مستاجری رو قبول کنید که از لحاظ قدرت بدنی هم سطح یا ضعیفتر از شما باشه ، چون احتمال داره سر اجاره با اون شخص به اخلاف بر بخورید و کار به جاهای باریک بشه . به حس خودتون نسبت به اون شخص اعتماد کنید . بعضی مستاجرها گرگی در لباس میش هستند . از چهره خیلی ها میشه فهمید چه کاره هستند . همچنین اگه براتون مقدور بود ، از صاحبخانه های قبلیش ، راجع به اون شخص تحقیق کنید ببینید چطور آدمی هست .

اما نکاتی که باید توی قرارداد اجاره بنویسید :

شما باید توجه کنید که کلیه مطالبی که توی قرارداد های اجاره میبینید نوشتن ، در واقع بندهای قانون " روابط موجر و مستاجر " مصوب مجلس شورای اسلامی هست . شما میتونید این قانون رو توی اینترنت سرچ کنید و آخرین اصلاح آن را پیدا کنید و دانلود کنید و از روی اون نسبت به نوشتن اجاره نامه اقدام کنید . البته اگه یک نسخه اجاره نامه بنگاهی هم داشته باشید ، میتونید از روی اون نگاه کنید که ببینید چه بندهایی از این قانون رو توی اون اجاره نامه آوردند ( بندهای مهم ) .

حالا من ی قرارداد اجاره رو که خودم نوشتم ، اینجا برای نمونه کپی میکنم :

" بسمه تعالی "

**/**/****

قرارداد اجاره

1. موجر : آقای*** فرزند *** به شماره شناسنامه *** صادره از *** و شماره ملی ***  . محل اقامتگاه قانونی  : *** – بلوار *** – کوچه *** – پلاک ***  -  تلفن : *** و  ***

2. مستأجر : آقای *** فرزند *** به شماره شناسنامه *** و شماره ملی *** – محل اقامتگاه قانونی : ***- شهرک *** – بلوار *** – بن بست *** – پلاک***  - تلفن : *** و ***
3. مشخصات ملک مورد اجاره : یک باب مغازه تجاری  شماره  فرعی ***   - اصلی *** از بخش *** شهر  ***  به مساحت *** متر مربع واقعدر  بلوار *** خیابان *** .
4. امتیازات : آب -  برق -  تلفن ثابت – کولر آبی .
5. مدت زمان اجاره از تاریخ :  ***  تا تاریخ :  ***  به مدت 12 ماه ( دوازده ماه )  شمسی است .
6. مبلغ اجاره شامل دو قسمت است :

الف )  مبلغ  *** ریال (*** میلیون ریال) به عنوان ودیعه به موجر پرداخت خواهد شد  .

ب ) مبلغ اجاره بها : ماهیانه *** ریال (*** میلیون و *** هزار ریال) میباشد . زمان پرداخت اجاره بها دهم هر ماه میباشد .

     مستاجر چک های سریال *** از شماره حساب *** و سریال *** از همان شماره حساب و مبلغ

    پانصد هزار ریال نقدی ، بابت سه ماه اجاره ( جمعا به مبلغ *** ریال ) به موجر داده است . همچنین چک های شماره سریال *** الی *** مجموعا به مبلغ *** ریال از شماره حساب *** از طرف مستاجر به موجر داده شده است . ( بنابراین جمع کل مورد اجاره میشود *** ریال ) .

7. مبلغ ***  ریال چک شماره سریال ***  از شماره حساب *** ، از طرف مستاجر به عنوان ضمانت تخلیه نزد موجر باقی می ماند و پس از تخلیه کامل ملک و تحویل کلید به موجر و برداشتن قفل های خود از ملک و تسلیم کامل ملک به موجر و پرداخت کلیه بدهی هایِ خود به موجر ، پس از زمان انقضای اجاره ، به مستاجر برگردانده میشود در غیر اینصورت ، موجر حق دارد جهت استیفای حق و حقوق خود هر گونه استفاده ای را از چک به عمل آورد .
8. مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلا یا جزئا یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید .

          امضاء و اثر انگشت موجر                                                   امضاء و اثر انگشت مستاجر                                امضاء و اثر انگشت شاهد 1 و 2

9. کاربری ملک مورد اجاره برای دفتر *** می باشد ( اجاره از نوع کسب و پیشه ) . هر گونه تغییر کاربری مغازه حتما باید با کسب اجازه ی کتبی از موجر ( امضاء و اثر انگشت موجر ) باشد .
10. مستاجر ، گرفتن حق کسب و پیشه از موجر را ، از خود سلب می نماید .
11. وضع موجود مغازه : فیلمی که از وضع موجود ملک مورد اجاره وجود دارد ، مورد تائید مستاجر می باشد .

پیاده روی جلوی مغازه : موزائیک شده و تمام موزائیک ها سالم و بدون ترک خوردگی هستند و در صورتی که مستاجر جهت حمل بار با وانت روی پیاده رو اقدام کند که منجر به شکسته شدن موزائیک ها شود ، مستاجر نسبت به تعمیر انها باید اقدام کند .

شیشه سکوریت : سالم و بدون خراشیدگی یا ترک خوردگی میباشد . در صورت نصب برچسب ، در زمان انقضای اجاره باید برچسب نیز کنده شود . قفل ها و یراق آلات و ملحقات مربوط به درب سکوریت سالم هستند .

درب کرکره ای : سالم و در حال کار کردن است .

نمای *** :  نما سالم و بدون سوراخ و بریدگی و خراشیدگی و بدون هر گونه رد و اثری هستند .

کاشی های کف و دیوار داخل مغازه و سرویس بهداشتی : همه جاها سالم و بدون سوراخ و بریدگی میباشند .

گچکاری :  همه محل های گچکاری سالم و بدون سوراخ هستند .

کولر آبی : مجموعه کولر و کانال و دریچه مربوطه سالم و در حال کار کردن است .

لوازم بهداشتی : روشوئی و پایه آن و دستشویی و شیر آلات و لوله ها بدون گرفتگی و نشتی ، سالم و در حال کار کردن هستند .

لوازم الکتریکی : کلید پریزها همگی سالم و در حال کار کردن هستند و مغازه داری *** عدد لامپ ال ائی دی و قابهای مربوطه و ***عدد لامپ مهتابی  و هواکش و لامپ و حباب مربوط به سرویس بهداشتی میباشد که همگی سالم و در حال کار کردن میباشند .

پشت بام : ایزوگام است و شیرهای روی پشت بام سالم هستند . لوله آب باران سالم است .

کنتور آب و برق و ملحقات آنها : سالم و در حال کار کردن هستند .

12. مستاجر حق سوراخ کردن و برش دادن و خراش دادن و ترک انداختن و ایجاد هر گونه رد و اثر روی هیچ نقطه از اجزاء مغازه و پیاده روی جلوی آن را ندارد .
13. هر گونه تغییرات احتمالی در مغازه در ابتدا باید با مشاوره با موجر  و کسب موافقت کتبی موجر ( امضاء و اثر انگشت موجر ) انجام شود .
14. /هر گونه بهسازی داخل و خارج مغازه یا بهسازی دکوراسیون مغازه یا تعمیراتِ خودسر که توسط مستاجر انجام شود ، مورد تایید موجر نمی باشد و پرداخت هزینه آن فقط بر عهده مستاجر است و در پایان زمان اجاره مستاجر موظف است که بدون آسیب رساندن به مغازه ، مغازه را به حالت اولیه برگرداند .

            امضاء و اثر انگشت موجرها                                                    امضاء و اثر انگشت مستاجر                                  امضاء و اثر انگشت شاهد 1 و 2

15. پرداخت قبوض آب و برق و تلفن و همچنین مالیات بر درامد مشاغل و مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر اجاره ، بر عهده مستأجر است و در صورت عدم پرداخت ، موجر می تواند از مبلغ ودیعه جهت پرداخت آن ها اقدام نماید .         
16. هر گونه تعمیرات جزیی از جمله سرویس سالیانه کولر آبی و شیرآلات و دربها و قفلها و یراق آلات و کلید پریزها و لامپها و.... به عهده مستأجر است . تعمیرات کلی مربوط به اصل بنا بر عهده موجر است ( در صورت بروز حوادث فورسماژور ، مثل سیل و زلزله ، جبران خسارت های وارد شده به اصل بنا بر عهده موجر است ) .
17. مستاجر و موجر توافق کردند هر کدام که قصد فسخ قرارداد پیش از زمان انقضای اجاره را داشته باشند ، از یک ماه قبل این موضوع را به اطلاع دیگری برسانند و در طی این مدت مستاجر قبول کرده است که اجازه بازدید از مغازه را به مستاجر های بعدی بدهد .

در صورت پاس نکردن چک های اجاره یا عدم تخلیه مورد اجاره ، موجر حق دارد که قرارداد اجاره را به طور یکطرفه و بدون هیچ اقدام قانونی دیگری فسخ کند . 

18. این اجاره نامه فقط با توافق کتبی طرفین که به امضاء و اثر انگشت سبابه دست راست طرفین رسیده باشد با شرایط جدید اجاره بها ، که ده روز قبل از انقضای مدت اجاره ، تنظیم شده باشد و نسخه ی آن در دست طرفین باشد ، قابل تمدید خواهد بود ، وگرنه این اجاره نامه در راس انقضای مدت آن ، خودبخود فسخ شده تلقی خواهد شد و مستاجر موظف به تسویه حساب قبوض و تخلیه مورد اجاره میباشد و در صورت استنکاف از تخلیه ، علاوه بر پرداخت اجرت المثل به میزان اجرت المسمی در مدت تاخیر از تخلیه ، چک ضمانت تخلیه مستاجر ، به هر نحوی میتواند مورد استفاده ی موجر قرار بگیرد .
19. نحوه تخلیه : مستاجر باید دو هفته قبل از تاریخ انقضای اجاره ، از موجر جهت بازدید از مورد اجاره دعوت کند . موجر ضمن بازدید از مورد اجاره ، درباره تعمیر خرابی های احتمالی وارد شده با مستاجر صحبت میکند . مستاجر قبل از انقضای تاریخ اجاره موظف است نسبت به تعمیر خرابی ها به شکلی که مورد رضایت موجر باشد اقدام کند و سپس ملک مورد اجاره توسط مستاجر مورد تمیزکاری مناسب قرار میگیرد و شستشو میشود و کلید مغازه تحویل موجر میشود . سپس موجر و مستاجر نسبت به قرائت کنتورها اقدام نموده و مستاجر نسبت به پرداخت قبوض و تسویه بدهی های احتمالی خود با موجر اقدام می نماید . در صورت نداشتن هیچ گونه بدهی به موجر ، پول ودیعه و چک ضمانت تخلیه مستاجر ، از طرف موجر به مستاجر برگردانده میشود .
20. این قرارداد در سه صفحه مشتمل بر 20 بند و در دو نسخه ی یکسان تنظیم شده که یک نسخه آن نزد موجر و یک نسخه نزد مستاجر قرار می گیرد .

     امضاء و اثر انگشت موجرها                                                   امضاء و اثر انگشت مستاجر                                   امضاء و اثر انگشت شاهد 1 و 2

نحوه تحویل دادن ملک :

بعد از اینکه پول رهن و چک های اجاره و تخلیه را تمام کمال از مستاجر گرفتید ، مستاجر رو به محل ملک ببرید و کنتورها رو جلوی چشم مستاجر قرائت کنید و یادداشت کنید و اگر قبض های پرداخت شده قبلی را دارید ، کپی آن را در اختیار مستاجر قرار دهید تا مستاجر بدونه که در حال شروع اجاره ، ملک شما بدهی نداره . برای اینکه مدرک معتبری از وضع موجود ملک مورد اجاره داشته باشید ، در حضور مستاجر شروع به فیلم برداری از ملکتون بکنید . تمامی تجهیزات و لامپ ها و هر چی توی ملکتون هست رو جلوی چشم مستاجر راه اندازی کنید تا متوجه باشه که همه چیز سالم و در حال کار کردنه و از این مراحل فیلمبرداری کنید به گونه ای که توی فیلم از مستاجرتون بپرسید فلان چیز مورد تائید هست ؟ ایشون هم باید توی فیلم چهره اشون کملا پیدا باشه و هر چیزی رو که شما امتحان می کنید ، بگن بله مورد تائید هست . اینجوری دیگه بعدا نمی تونه زیرش بزنه که آره قبلا فلان چیز خونه خراب بوده از اول . سعی کنید ملکتون رو قبل از اجاره دادن تمیز کنید . از مستاجر بخواهید همین جوری که تمیز ملک رو تحویل میگیره ، تمیز شده هم تحویل بده . اگر ملکتون آپارتمان هست ، قبل از اینکه به اون شخص اجاره بدید ، با مدیر ساختمان هماهنگ کنید . توی قرارداد مشخص کنید که شارژ واحد مربوط به شما رو باید مستاجر پرداخت کنه . بعد از اینکه کلید رو تحویل مستاجر دادید ، چند باری به ملکتون سر بزنید ببینید چه خبره یا از مدیر ساختمان ی احوالی از مستاجرتون و ملکتون بپرسید .

برخی حقه های مستاجرها :

1- بعضی وقت ها مستاجرتون میاد میگه که من جای دیگه اجاره کردم و میخوام از ملک شما برم . چک های اجاره من رو بده که برم بدم صاحبخونه جدیدم . شما باید مراقب باشید که به هیچ عنوان تا مغازه یا خونه اتونو به طور کامل تخلیه نکرده و با شما تسویه حساب نکرده ، چک هاشو پس ندید . پول رهنشو تا باهاتون تسویه حساب کامل نکرده ، پس ندید . در ضمن وقتی چک ها رو دارید پس میدید ، حتما حتما روی یک کاغذ شماره سریال و شماره حساب چک ها رو بنویسید و از مستاجرتون بخواهید که گواهی کنه که چک ها رو از شما پس گرفته و امضاء کنه و انگشت بزنه و تاریخ هم بزنه .

    -توجه کنید که اگه ملک شما مسکونی باشه ، بیشتر توی تابستون ها مستاجر براتون پیدا میشه . بنابراین کاری که خود من میکنم اینه که در رابطه با خونه ، حق فسخ اجاره رو به مستاجر نمیدم . ولی برای مغازه مشکلی نداره که هر دو طرف ، حق فسخ اجاره رو داشته باشند . برای کمک به مستاجرتون ، اگه وسط سال خواست از خونه اتون بلند بشه ، میتونید بهش بگید که خود مستاجرتون بره براتون ی مستاجر جدید بیاره تا با فسخ قرارداد موافقت کنید . توجه کنید که تا با مستاجر جدید قرارداد امضاء نکردید و پول و چک نگرفتید ، با مستاجر قبلیتون تسویه حساب کامل نکنید .

2- مراقب باشید که مثلا شارژ نداده ، فرار نکنه بره . پول قبض ها رو بده .

3- گاهی اوقات مستاجرها از زن و دخترشون برای گول زدن شما استفاده میکنند . مثلا خانومشونو میفرستند که ملک رو اجاره کنه و اگه شما بوالهوس باشید ، توی دامشون میفتید و ممکنه موارد احتیاطی که گفتم رو رعایت نکنید ولی بعدا متوجه میشید که دچار خسارت و ضرر شدید . پس مراقب باشید .

4- گاهی اوقات ممکنه مستاجرتون بیاد برای اینکه فروشش بره بالاتر ، ی دکوراسیونی رو به مغازه اتون اضافه کنه . باید با این کار موافقت نکنید . چون مثلا بعد از یک سال که بخواد از مغازه بره بیرون ، این خرجی رو که کرده میخواد از شما بگیره . هر چند توی قرارداد آوردم که چنین حقی نداره ، ولی بازم اگه تونستید نذارید مستاجر توی ملکتون دست ببره و تغییرات ایجاد کنه و بعدا بخواد پولشو از شما بگیره . 

( مستاجری بوده که اومده ی تغییراتی رو توی یک ملکی که اجاره کرده بوده انجام داده . بعدا که سر سالش بوده میخواسته بلند بشه ، برای اینکه مجبور نباشه اون تغییرات رو برطرف کنه و ملک رو به حالت اولیه در بیاره ، از تکنیک " مشتری قلابی " استفاده کرده . این تکنیک به این صورته که : زمانی که مستاجر میخواد از ملک شما بلند بشه ، به ظاهر برای دلسوزی شما ، برای شما مستاجر جدید میاره . مثلا یکدفعه ای میبینید شماره ناشناسی به گوشی شما زنگ میزنه میگه : ملکتونو میخواهید بدید اجاره ؟ شما هم میگی بله . طرف میگه منو فلانی ( مستاجر قدیمی ) معرفی کرده و من ملکتون رو به همین شکلی که الان هست میخوام . لطفا مستاجرتونو مجبور نکنید که تغییرات رو برگردونه . حیفه به خدا . این همه خرج کرده . من به همین شکل میخوام .-- مراقب باشید گول این جور افراد رو نخورید . در اصل ، این شخص فامیل یا دوست مستاجرتون هست و اگه گولشو بخورید ، بعد اینکه مستاجرتون رفت ، هر چقدر دیگه به اون شخص زنگ بزنید که آقا پاشو بیا ملک منو اجاره کن ، دیگه اصلا جوابتونم نمیده ! )

5- با مستاجرتون قرار بذارید اگه برای مغازه اتفاقی افتاد ( مثلا فرض کنید یکدفعه ای سقفش سوراخ شد ! ) ، مستاجر بدون خبر کردن شما یا سرِ خود نباید ملک شما رو تعمیر کنه و بعدا پولشو از شما بخواد . بلکه باید قبل از همه چیز شما رو خبر کنه تا خودتون اگه احتیاج به تعمیرات کلی باشه ، این کار رو انجام بدید .

6-بعد از این که مستاجر وسایل خودشو از ملک شما تخلیه کرد ، از شما میخواد که برای بازدید از ملکتون برید . سعی کنید همراه یکی دو نفر دیگه از اعضای خانواده اتون که ملک رو از قبل دیدن برید . چون ممکنه شما یک جای ملک رو نبینید و یادتون بره . کنتورها رو قرائت کنید . از مستاجر بخواهید همه قبض ها رو پرداخت کنه . همه جای ملک رو دقیقا نگاه کنید و همه چیز رو امتحان کنید . آب گرم داخل ساختمان ؟ رادیاتورها ؟ پکیج ؟ کولر : موتورش و پمپش ؟ کولر گازی؟ هود ؟ لامپها؟ کلید پریزها؟ دربها ؟ پرده ها ؟ آیفون ؟ کابینت ها ؟ سینک ها ؟ شیرآلات آشپزخانه و حمام ؟ هواکش ها ؟ شومینه ؟ کنترل از راه دور پارکینگ؟ انباری ؟ بالکن ها ؟دیوارها و کف ها و سقف ها ؟ دستشویی و روشویی؟ آئینه ؟ کمدها ؟ دریچه ها ؟ فلاش تانک ؟ گرفتگی لوله فاضلاب ها و آشپزخانه و حمام ؟ 

تجربه بهم ثابت کرده که حتی بهترین مستاجرها ، سعی در مخفی کردن عیب و ایرادی که درست کردن دارند و بعضی مستاجرها هم هی شما رو عجله میدن که به بازرسی مختصر اکتفا کنید . مراقب باشید که گولشونو نخورید و دقیقا ملکتون رو بررسی کنید . اگه عیب و ایرادی پیدا کردید ، از مستاجر بخواهید که اونو درست کنه . تا درست نکرده ، پول رهنشو پس ندید .

7- قبل از اینکه پول رهن و چک ضمانت تخلیه مستاجر رو پس بدید ، روی یک برگ کاغذ شماره چک تخلیه رو بنویسید و این نکته رو هم بنویسید که مستاجر گواهی میدهد که تمامی تجهیزات و وسایل و اسناد و مدارک عادی و مالی و پول و هر چیزی که توی ملک رو داشته تمام و کمال و بدون نقص ، تخلیه کرده و چیزی توی ملک باقی نگذاشته . از مستاجر بخواهید این گواهی رو امضاء کنه و انگشت بزنه و تاریخ بزنه و بعدا چک تخلیه اشو بدید . برای احتیاط بیشتر میتونید پول رهن مستاجر رو یکی دو روز بعد بدید و برای اطمینان ، یک بار دیگه برید کل ملک رو بررسی کنید . بعدا پول رهنشو پس بدید .

8- این مطلب اضافه شده در تاریخ 1400/12/23 : یکی از تکنیک هایی که مستاجرها به کار می برند اینه که وقتی به ملک شما خسارت می زنند و شما متوجه میشید و ازشون میخواهید که خسارت رو جبران کنند ، آنها برای اینکه از زیر بار جبران خسارت در برند ، میخوان یک کاری بکنند که شما رو توی تله بندازند . مثلا شما رو با حرف یا دست به یقه شدن تحریک میکنند که باهاشون درگیری فیزیکی پیدا کنید . بعدا زنگ میزنند به پلیس 110 تا بیاد شما رو بازداشت کنه . اینجوری شما رو تحت فشار میذارن که از گرفتن خسارت ازشون منصرف بشید . بنابراین وقتی دیدید مستاجرتون به ملکتون خسارت زده ، تلفنی ازش بخواهید که خسارت رو جبران کنه و سعی کنید با مستاجرتون به طور مستقیم درگیر نشید . اگه مستاجرتون خسارت رو جبران نکرد ، اصلا باهاش درگیری کلامی یا فحاشی یا درگیری فیزیکی ایجاد نکنید . بهترین راه اینه که تشریف ببرید دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و یک لایحه شکایت علیه مستاجرتون تنظیم کنید . من خودم همین کار رو کردم . رفتم پیش وکیل اول برام ی لایحه نوشت . بعدا بردم دفتر خدمات الکترونیک قضایی . بعدا دو جلسه رفتیم شورای حل اختلاف . مستاجرم قبول نمی کرد که خسارت زده . شورا کارشناس دادگستری فرستاد اومد ملک رو بازدید کرد . حالا ابلاغیه اومده که تشخیص داده مستاجرم به ملک خسارت وارد کرده و خیلی خوب هم براورد خسارت کرده و پدر مستاجرم رو هم دراورده . پس نکته کلیدی اینه که به قانون اعتماد کنید و از رفتارهای هیجانی بپرهیزید .

9- این مطلب در تاریخ 1403/07/29 اضافه شده است : متاسفانه در اردیبهشت سال 1403 " قانون ساماندهی بازار زمین،مسکن و اجاره بها " به تصویب مجلس رسید . این قانون هم برای موجرها بد هست و هم برای مستاجرها . برای موجرها بد هست ، چون دخالت در بازار است و هیچ موجری حاضر نمیشه وقتی قیمت ها مثلا 50 درصد روش رفته و تورم 50 درصدی داریم ، اون بیاد روی اجاره اش فقط 20 تا 25 درصد بندازه . برای مستاجرها هم بد هست ، چون باعث دردسر اون ها میشه .

راهکارهای مقابله با این قانون بد : اول با مستاجرتون صحبت کنید ببینید با قیمت جدیدی که مد نظرتون هست موافق هست یا نه ؟ اگر گفت که نه گرون هست و نمی تونم پرداخت کنم ، بهش بگید که یکی از اقوام نزدیکم این خونه یا ملک رو میخواد و لطفا تخلیه کن . بعد از این که تخلیه کرد ، مستاجر جدید یا همون قیمت مد نظرتون بیارید .

اما اگر مستاجرتون قصد بر تمدید داشت ، شرایط قیمت جدید را براش مطرح کنید و بگید که به خاطر این قانون بد ، مجبور هستید راهکارهایی رو در نظر بگیرید . چند راهکار وجود داره ، یکی این که شما می تونید مازاد بر 25 درصد افزایش اجاره بها را همون اول زمان تمدید و قبل از امضای قرارداد تمدید به صورت نقدی و اسکناس از مستاجرتون دریافت کنید ولی توی قرارداد تمدید ، همون افزایش اجاره بها تا 25 درصد رو بنویسید .

راه دوم اینه که از مستاجرتون بخواهید مازاد بر 25 درصد افزایش اجاره بها را به صورت رمز ارز به کیف پول شما واریز کنه . کیف پولتون را از نوع غیرحضانتی انتخاب کنید . مثل کیف پول تون کیپر . مستاجرتون می تونه بیت کوین یا تون یا اتریوم یا سولانا ، بسته به نظر شما در آن مقطع زمانی ، به شما رمز ارز پرداخت کنه .

*****

در کل باید بگم که خدا کنه مستاجر خوب گیر ادم بیاد . وگرنه با همه این احتیاط ها ممکنه بازم تو دردسر بیفتید . چیزی که با چشم خودم دیدم ، مستاجرهایی هستند که میان تو ی محله و خونه ای رو اجاره میکنند و شروع میکنند از کاسب های محله ابتدا چند بار نقدا خرید میکنند و بعدا شروع میکنند به نسیه گرفتن و وقتی که باید ملک شما رو تخلیه کنند ، کلا از اون محله غیب میشن و پول کاسب های محله رو میخورن . و دوباره میرن ی محله جدید پیدا میکنند و روز از نو و روزی از نو !

تو این روزهای کرونایی ، منم گفتم تجربیاتمو در اختیار مالک های عزیز قرار بدم . این مطالب هنوز کامل نیست و من اگه چیز جدیدی به خاطر آوردم ، بازم اضافه میکنم .

امیدوارم موفق و پیروز و شادکام باشید .

خب به سلامتی وارد سال 1399 شدیم . همین اول بگم که سال 1398 بدترین و نحس ترین و هر چی ترین از نظر بدی بگی ، برای من بوده ، به جز از لحاظ اقتصادی که سال خوبی برام بوده . که اینم لعنت به پول . نه گندی این سالو میخواستم و نه پولشو .

از اخبار وحشتناک توی این سال که بر مملکت رفت که فکر کنم هر کدوم از این حوادث که بر سر ملت ایران گذشت ، توی کشورهای پیشرفته هر صد سال یک بار اتفاق میفته . ولی توی کشور فلک زده ی ما همه ی این اتفاقات با هم و در یک سال به وقوع پیوست . 

اینقدر این اخبار وحشتناک رو شنیدم که از لحاظ روحی خیلی داغونم . امیدوارم سال جدید ، سالی باشه که حداقل بشه ی نفسی تازه کرد . آخه خدا اقلا بذار این مردم بدبخت ایران ی نفسی بگیرن ، بعد دوباره آزمایششون کن . والا تحمل ما هم حدی داره .

این اخر سالی هم از بس حوادث که کم داشتیم ، این کرونا هم بهش اضافه شد . معلوم هم نیست که چه موقعی این بلا از سر ملت ایران رفع بشه و معلوم نیست خودمون و اعضای خانواده امون زنده از این بلا بیرون میائیم یا نه . معلوم نیست کار و بارا دوباره کی شروع میشه . چه میشه کرد . ما در یک کشور جهان سومی که از لحاظ سوم بودنش ، فکر کنم مغلطه شده و احتمالا جهان دهمی داریم زندگی میکنیم .

امیدوارم توی این سال جدید ، حوادث بد کمتری داشته باشیم و سالی نسبتا خوب از لحاظ اقتصادی برای مردم باشه .

فرا رسیدن نوروز را خدمت همه وبلاگی ها و دوستان عزیز خودم تبریک عرض می کنم و سالی همراه با موفقیت و سلامتی و شادکامی برای همه ی شما آرزومندم .

1- قدیما یادم میاد همراه مادرم می رفتیم امامزاده . اون قدیم ها وضع مالی مردم خوب بود و اکثر مردم برای فوت شده هاشون خیرات پخش می کردند . عده ای هم سفره نذر می کردند . مردم دور سفره جمع می شدند و بعد از اتمام مراسم روضه خوانی ، صاحب سفره شروع می کرد به پخش نذری خودش .

اما این روزها نذری ها هم دچار تغییر تحول شدند . هنوزم گاهی اوقات مادرم میره امامزاده . ولی من دیگه نمی رم . تو این چند سال متوجه شدم چقدر خیرات ها کم حجم و کم بها شده . الان دیگه چند تا شکلات و چند تا حاجی بادوم و چند تا دونه نخودچی رو میریزن تو ی کیسه نایلونی کوچیک و درشو منگنه میزنند و میدن دست آدم .

قبلنا وقتی خیرات رو میگرفتی ، رسم بود که میرفتی سر مقبره فوت شده و برای شادی روحش حمد و سوره میخوندی و بعدش توقع دیگه ای ازت نداشتند . اما حالا توی همون پاکت نایلونی کذایی که شرحش رفت ، ی برگ کاغذ تا شده میذارند . وقتی پاکتو باز میکنی و تای اون برگه رو باز میکنی ، تازه میفهمی چه کلاهی سرت رفته !

برای همین چهار تا شکلات ، ازت میخوان که برای شادی روح فوت شده اشون صد بار فلان دعا و صد بار بیسال دعا رو بخونی . باور کنید بعضی وقتا برای خوندن اینها باید چند ساعت وقت صرف کنید .

به نظر من درسته که گرونی بیداد میکنه و مردم دستشون به دهنشون نمیرسه که خیرات درست حسابی بدن و اصولا ارزش خیرات باید معنوی بیشتر باشه و نه مادی ، ولی نه دیگه تا این حد طلبکارانه ! حتی ی بار دیدم که توی همون پاکت نایلونی مقداری نمک ! ریختند و چند صد بار خواستند که فلان دعا رو بخونی .

مورد اخیرش توی مراسم عاشورای امسال بوده که طرف چند تا شکلات توی پاکت ریخته بوده و میداده دست مردم و به مردم میگفته اگه حاجتتون تا محرم سال دیگه براورده شد ، باید 50 تا از همین کیسه شکلات ها رو برای من پس بیاری !

2- قدیم قدیما اکثر مردم یا کشاورز بودند یا دامدار . بنابراین اکثر مردم تو ی رده وضع مالی و اقتصادی بودند . وقتی توی مراسم های ماه محرم نذری پخش می شد ، بیشتر مردم بهش احتیاج داشتند . ولی الان تو این دوره زمونه شکاف طبقاتی زیاد شده . دیگه همه تو یک ردیف نیستند . آدم داریم که خیلی پولدار هست و ادم داریم که به نون شب محتاج . اما متاسفانه تو مراسم تاسوعا و عاشورا شاهد حیف و میل شدن نذری های مردم هستیم . عده ای برای ثواب میان نذری میدن . به نظر من این کار اشتباه هست . نذری دادن به همه مردم چه فایده ای داره ؟ شاید 20 درصد اونایی که غذای نذری میگیرن محتاج واقعی نون شب باشند . عده ای که واقعا پولدارند و این غذا هیچ فایده ای براشون نداره . عده ای هم قشر متوسط هستند و این غذا نقش چندانی براشون نداره . یعنی نه گشنه میمونند و نه بناست سیر بشند .

من نمیگم تو مراسم اصلا نذری ندن ، مثلا تو تابستونا آب خنک و شربت و شله زرد و اینا خوبه . توی زمستونا هم شیر داغ و چای و اینجور چیزا . پول غذای نذری رو به نظر من باید صرف امور خیرخواهانه مفید کرد .

3- توی شهر ما خیلی موقوفات هست که از چند صد سال پیش که بانی اش اونو وقف کرده ، هنوز هم داره به مردم منفعت میرسونه . چقدر خوبه پول غذاهای نذری رو صرف امور خیرخواهانه مفید کنید . باور کنید اینقدر زمینه کاری هست که هر چقدر آدم های خیر پول خرج کنند بازم کمه .

ی مطلب دیگه که یادم رفت بگم ، کاش این موکب های امام حسین توی خیابونای اصلی برپا نمیشد . نمیدونید مردم به خاطر ی دونه چای از کجا تا کجا توی صف می ایستند و چه سر و دست ها بابت اون که شکسته نمیشه . چه ترافیک ها که ایجاد نمیشه . حتی توی مراسم آش گندم نذری ، عده ای که اومدند آش بگیرند ، همدیگه رو هل دادند و ی بنده خدایی افتاده توی دیگ آش و بدنش سوخته .

واقعا اینجور کارا زیبنده ی مراسم امام حسین نیست . به نظر من علاوه بر فقر فرهنگی مردم ، خود بانی های این نذری ها هم مقصرند . خیلی راحت تر و مفید تر و خداپسندانه تر میتونند نیکوکاری کنند و ثوابشو ببرند .

دیشب داشتم رادیو جوان گوش می کردم . برنامه مینای مهتاب پخش می شد . این آهنگ کربلا منتظر ماست بیا تا برویم رو پخش کردند . یکدفعه ای توی چشمم حلقه ی اشک اومد و سر تا پام به شدت لرزید و یک احساس خوبی بهم دست داد که انگار تمام مشکلاتم برطرف شد .

بدون هیچ قضاوتی این آهنگ رو اینجا می ذارم :

دریافت

این روزها مشغول دست و پنجه نرم کردن با بیماری هستم . یک سری مشکلات داشتم که باعث ایجاد فشارهای روحی روانی از نیمه های اردیبهشت تا اوایل تیر ماه بر من شد و همین باعث بروز بیماری های جسمی در من از اوایل تیر شد . تا نیمه های مرداد خیلی درد کشیدم . الان بهترم . ولی هنوز کامل خوب نشدم . چون هنوز مشکلاتم حل نشده و دائم در معرض تنش روحی روانی قرار دارم .

البته من دوست ندارم الکی توی وبلاگم مطالب به درد نخور بنویسم . ولی اینقدر این چند ماه حال روحی و جسمی ام بد بود که تصمیم گرفتم این مطالب رو بنویسم تا وقتی که در آینده به وبلاگ سر میزنم یادم بیفته چه روزهایی رو پشت سر گذاشتم و باعث و بانیش کیا بودند .

فقط خواستم بگم توی بد دنیایی زندگی میکنیم . ما ایرانی ها طاقت دیدن ی شخصی رو که داره پیشرفت میکنه رو نداریم و همه تلاشمونو میکنیم که هر طور شده اون شخص رو به زمین بزنیم . برای منم کم و بیش این اتفاق افتاد . توی این چند سال اخیر پیشرفت های اقتصادی داشتم . ولی از بس مردم حسود و بی شرف هستند که چشم دیدن آدم رو ندارند . شروع میکنند به غر غر زدن و سنگ اندازی کردن .

البته من خیلی وقته خودمو دست خدا سپردم . نه اینکه هیچ تلاشی نکنم . حداکثر تلاشمو میکنم ولی نتیجه رو واگذار میکنم به خدا . پشتم گرمه به خداست . 

قُلِ اللَّهُمَّ مَالِکَ الْمُلْکِ تُؤْتِی الْمُلْکَ مَن تَشَاءُ وَتَنزِعُ الْمُلْکَ مِمَّن تَشَاءُ وَتُعِزُّ مَن تَشَاءُ وَتُذِلُّ مَن تَشَاءُ ۖ بِیَدِکَ الْخَیْرُ ۖ إِنَّکَ عَلَىٰ کُلِّ شَیْءٍ قَدِیرٌ

بگو: «بارالها! مالک حکومتها تویی؛ به هر کس بخواهی، حکومت می‌بخشی؛ و از هر کس بخواهی، حکومت را می‌گیری؛ هر کس را بخواهی، عزت می‌دهی؛ و هر که را بخواهی خوار می‌کنی. تمام خوبیها به دست توست؛ تو بر هر چیزی قادری.