داغ کمیسیون رو به دل املاکی ها گذاشتم
آپارتمانم رو که اجاره داده بودم ، امسال مرداد ماه ، وقت سررسید اجاره اش بود . از اوایل فروردین که دیدم دولت حقوق پایه رو حدود 57 درصد گرون کرده و همچنین اعتراض معلم ها و حقوق زیادی خواستن معلم ها و همچنین اعتراض پرستارها و حقوق زیاد خواستن انها هم ، پیش خودم برام اثبات شده بود که نرخ تورم امسال قطعا بالای 50 درصد خواهد بود .
برای همین حدودای اواسط اردیبهشت بود که توی واتساپ به مستاجرم پیام دادم که فکر می کنم اجاره ها امسال حدود 50 درصد گرون بشه . خلاصه حالا دارم بهت میگم . اونم بهم جواب داد ، نه من قبول ندارم و چه و چه و چه و آخرش نوشت که من اصلا میرم . منم تو دلم بهش گفتم : به فلان جام که میری . بهتر برو .
خلاصه اوایل تیر بهش زنگ زدم که خونه رو خودم کارش دارم و خالی کن . دیدم داره التماس می کنه که حالا ی سال دیگه بشینم . گفتم نه . من خودم خونه ام رو کارش دارم . دوباره اواخر تیر زنگش زدم . دیدم هنوز خیال رفتن نداره و اصلا دنبال خونه نگشته . گوشی دادم مادرم . مادرم بهش گفت : ما آپارتمان را برای نوه ام کاریش داریم . خلاصه دیگه با این حرف مادرم ، راضی شد بلند بشه .
روزی که باید اپارتمان رو تحویل می داد ، رفتم برای بازدید . آنچنان با خشم اومد توی آپارتمان که انگار ارث باباش رو ازم می خواد . با چنان خشونتی رفتار می کرد که برام عجیب بود . انگار نه انگار همین آدم بود که یک ماه پیش التماس می کرد و مودبانه حرف می زد . حالا که می خواست بره ، رفتار خشن ازش سر می زد و کاملا بی ادب بود . اینجا بود که فهمیدم آدم ها چطور ظاهرسازی می کنند . تا وقتی بهت احتیاج دارند ، احترامت رو نگه می دارند و وقتی دیگه کاریت ندارند ، به طرز باور نکردنی بی ادب و خشن میشن و میخوان سر به تنت نباشه .
خلاصه دیدم چند تا خسارت به ملک زده . بهش گفتم . انچنان با خشونت جواب داد که نه این ها از قبل همینطوری بوده و چنان و چنان . بعد دیدم انگاری میخواد باهام درگیر بشه . بهم میگه : یالا ، چرا داری در و دیوار رو نگاه می کنی ؟ دنبال ترک توی دیواری ؟ اصلا یالا برو از خونه ام بیرون . حالا که این کار کردی ، می رم چند تا تیکه اثاث میارم میذارم تو خونه ام ، برو هر جائی میخوای شکایت کنی ، شکایت کن !
به خونه ی من که سند تک برگ رسمی داره و سند ششدانگش به اسم من خورده و دو روز هست که از تاریخ سر رسید اجاره اش هم گذشته ، می گفت خونه ی من !
بعد متوجه شدم که پشتش به مصوبه سران سه قوه گرمه که گفتند که مستاجرها یک سال دیگه اجاره اشون خودبخود تمدید میشه با 20 درصد اضافه . بهش گفتم بنده خدا اگه روی این مصوبه حساب کردی ، حتی این مصوبه رو شورای حل اختلاف قبول نداره و توی موارد متعددی بوده که حکم به تخلیه ملک داده .
خلاصه دیگه به هر جون کندنی بود ، این مستاجر بی ادب رو بیرونش کردم .
خونه رو گُه گرفته بود . واقعا بعضی آدم ها ظاهر ساز هستند . یارو رو اگه می دیدی ، خیال می کردی آدم تر و تمیزیه . اما نه . بعضی آدم ها ظاهر سازند . فقط ظاهرشونو درست می کنند ، اما باطنشون ، گُه هست . این آقا هم شاید تو این نزدیک به سه سال که مستاجرم بوده ، هیچ خونه رو تمیز نکرده بوده . یک لایه سیاه چربی روی در و دیوار و پنجره و کابینت نزدیک به گاز بود .
خلاصه چند روز با بدبختی مشغول تمییز کاری شدم تا گُه کاریهای مستاجرم رو جمع کنم و تمییز کنم .
بعدا خونه رو برای اجاره توی سایت دیوار آگهی کردم . قبلش از چند تا بنگاهی اون دور و بر درباره قیمت های اجاره پرسیدم ، هیچ کدومشون جواب درستی ندادند . یعنی گفتند ما نمی دونیم . توی سایت دیوار چند تا آگهی مشابه با متراژ تقریبا یکسان دیدم . منم همون قیمت ها رو زدم . به محض تائید آگهیم دیدم گوشیم زنگ می خوره . خلاصه دیگه شب و روز نداشتم از بس گوشی زنگ می خورد .
بعد دیدم چند تا املاکی زنگ زدند که آقا ما برای خونه ات مشتری داریم . گفتم : نه خودم اینقدر دارن بهم زنگ می زنند . نیازی به شما ندارم . اما مگه این املاکی ها ولکن بودند ؟
یکیشون به عنوان مشتری رفته بود تو آپارتمان من ( چون کلیدش رو داده بودم به نگهبان که مشتری میاد ، ببرتش خونه رو نشونش بده ) ، و از آپارتمان عکس گرفته بود ، و بعدا به اسم خودش و به شماره خودش توی سایت دیوار آگهی کرده بود . خلاصه من همینجوری که داشتم سایت رو بررسی می کردم ، یهو دیدم اپارتمانم رو شخصی آگهی کرده . خیلی تعجب کردم . به یارو زنگ زدم . متوجه شدم فلان املاکی نزدیک آپارتمان هست . خلاصه تهدیدش کردم که ازش شکایت می کنم . بهم گفت حالا خونه ات رو که گاز نزدم بخورم . بهش گفتم بابا تو چیکار داری برای من مشتری پیدا کنی ؟ من خودم آگهی کردم . دنبال مشتری مناسب هستم . وگرنه گوشیم داره از زنگ خوردن می ترکه . بهم میگه : حالا بر فرض مشتری هم پیدا کنی . برای قرارداد اجاره که باید اخرش بیائی پیش ما . بهش گفتم : خب من خودم سواد دارم . دانشگاه رفتم . تا حالا خودم خونه ی خودم رو اجاره می دادم . حتی مغازه هم دارم که خودم اجاره می دم . وقتی خودم می تونم قرارداد اجاره بنویسم ، دیگه چه نیازی به شما هست ؟ دوباره در جوابم میگه : قراردادی که ما می نویسیم رسمی هست . قرارداد شما به هیچ دردی نمی خوره . بهش گفتم : آخه بنده خدا تو چه می دونی چه سندی رسمی حساب میشه و چه سندی عادی . بهش گفتم تنها سندی رسمی حساب میشه که توی دفتر ثبت اسناد ، ثبت بشه و شماره بخوره ، وگرنه چه قولنامه ای که من بنویسم و چه قولنامه ای که شما املاکی ها بنویسید ، از لحاظ اعتبار ، هر دو به یک اندازه اعتبار داره و هر دو سند عادی محسوب میشه .
خلاصه دیگه آگهیش رو یارو حذف کرد . اما مگه این املاکی ها ولکن بودند ؟ هی گوشیم زنگ می خورد ، آقای فلانی ؟ می گفتم بله . می گفت : من املاک فلان هستم . مشتری اوردم خونه اتون رو پسندیده ، شب بیا بنگاه قراردادشو بنویسیم !!! منم جوابشون می دادم : آقا جان نمی خوام . همین هایی که اومدن پیش شما ، قبلش به خود من زنگ زدند ، من خودم نپسندیده بودمشون .
خلاصه اوضاعی داشتیم واسه اجاره دادن این خونه . یک پدیده دیگه که امسال دیدم ، این بود که خیلی ها که مجرد بودند ، میخواستند خونه رو اجاره کنند . حتی خانوم های مجرد . ما قبلا توی یزد اینجور مورد هایی نداشتیم یا خیلی به ندرت پیش میومده . اینجا بود که متوجه شدم ، پدیده مجردی چقدر رواج پیدا کرده . البته مدیر ساختمان نمی ذاشت به مجرد اجاره بدیم . به خصوص خانوم های مجرد و خانوم های دانشجوی مجرد . البته خودم هم به خاطر برخی مسائل که حتما خودتون حدسش رو می زنید ، اصلا نمی خواستم به مجرد اجاره بدم .
یکی دیگه از پدیده هایی که امسال متوجه شدم ، چونه زدن بیش از حد مستاجر ها بود . به نظر من مستاجرها چند گروه بودند . یک عده واقعا ندارند و هی چونه می زنند که بتونند از عهده پرداخت اجاره بر بیان . یک عده دیگه ، دارند ، ولی اینقدر گشنه و خسیس هستند که دلشون بر نمیاد بابت اجاره پول بدن . حتی یک ریال . یعنی از روی ناچاری و با دلخوری میخوان خونه اجاره کنند و اصلا دلشون نمیاد پول بدن . در اصطلاح عامیانه ، گشنه هستند . از اینجور مستاجر ها باید پرهیز کرد . چون هر ریال اجاره که بدن ، با آه و دود و ناله و نفرین همراه هست .
یک عده ی دیگه هستند که هم پول اجاره دارن و هم دلشون بر میاد اجاره بدن . من بیشتر دنبال همچین مستاجرهایی بودم . آخرش هم گیرم اومد . یک خانواده سه نفری که ی بچه بزرگ دارند . هر چی بچه بزرگ باشه و عقلش کامل تر باشه ، خونه رو بهتر نگه می دارند .
اون گروه مستاجرها که گفتم گشنه هستند ، خیلی زنگ می زدند و اصرار بر پائین اوردن مبلغ اجاره داشتند . منم دست رد به درخواستشون می ذاشتم . اون ها هم بعد از کلی جر و بحث وقتی می دیدند که قانع نمی شم ، تغییر لحن می دادند و با خشونت حرف می زدند و آخر کار مثل این که مثلا کونشون سوخته و حالا برای درمان درد سوزش کونشون ، آخر کار می گفتند : خیرشو ببینی . یعنی اینکه ما که با این مبلغ اجاره نمی کنیم . تو هم دعا می کنیم که اصلا مستاجر گیرت نیاد . معنی خیرشو ببینی ، اینه .
منم محلشون نمی ذاشتم . تو جوابشون می گفتم : بله . خیرشو می بینم .
من نمی دونم مردم چرا اینقدر پر توقع شدند ؟ وقتی همه چیز داره بین 50 تا 100 درصد گرون میشه ، چطور از ما انتظار اجاره کم رو دارید ؟ مگه ما روی گنج نشستیم ؟ مگه اپارتمان رو مجانی بهمون دادند که ما هم مجانی بدیم ؟ بعضی مستاجر ها میگن : حالا بیا کار خیر کن . یکی نیست بگه آخه به شما چه ؟ من اصلا از کجا بدونم واقعا شما مستحق دریافت کمک هستی یا نه از اون دسته مستاجرهایی هستی که پول داری ، ولی گشنه هستی و دلت بر نمیاد که پول خرج کنی ؟ من خودم بلدم کجا و چطور کار خیر انجام بدم . چرا باید کار خیر شبه ناک انجام بدم ؟
خلاصه دست آخر خودم قرارداد اجاره رو نوشتم و امضاء کردیم و چک ضمانت تخلیه هم گرفتم . حالا هنوز هم املاکی ها ول نکردند . هی زنگ می زنند که فلانی برات مستاجر پیدا کردیم . منم وقتی بهشون میگم که خودم اجاره دادم ، مثل این که آب سردی روشون ریخته باشند ، خداحافظی می کنند . منم توی دلم میگم : اینم نتیجه دخالت بیجا و بی مورد شماست . این همه خرج پول موبایل و خرج رفت و اومد سر اپارتمان من کردید و آخر کار ، دست خر هم گیرتون نیومد و داغ کمیسیون رو به دلتون گذاشتم .
سلام
فرق مستاجر نوع دوم و نوع سوم اینه که مستاجر نوع دوم که گشنه هستند ، با وجود اینکه از قیمت اجاره اطلاع دارند و چند جا پرسیدند و متوجه هستند که قیمت اجاره این ملک تقریبا چقدر هست ، ولی خیلی اصرار بر پائین آوردن قیمت اجاره دارند و مرتب با شما تماس می گیرند که بیا با فلان قیمت به من بده . اما مستاجر نوع سوم ، فقط یکی دو بار ازتون بابت اجاره تخفیف اندکی می خوان .
بله . اون قرارداد مغازه رو خودم نوشتم و واقعا هیچ تفاوتی بین قراردادی که خودتون بنویسید و یا بنگاهی بنویسه نیست . فقط باید دو تا شاهد زیر قرارداد اجاره رو امضاء کنند .
کار املاکی ها دروغگویی و شارلاتان بازی هست . زندگی املاکی بدون دروغگویی و کلاهبرداری اصلا نمیگذره . اونا این دروغ ها رو میگن تا شما رو ترغیب کنند قرارداد اجاره رو اونا براتون بنوسیند و هم از شما و هم از مستاجر کمیسیون بگیرند .
این روزها توی مجلس میخوان قاونی بگذرونند که هر قرارداد اجاره ای فارغ از این که چه کسی بنویسه ( خود موجر و مستاجر یا توسط املاکی ها ) توی سامانه ای ثبت بشه . در هر حال باز هم نیازی به املاکی نیست و این سامانه در اختیار عموم مردم هست و هیچ مبلغی رو هم نباید بابت ثبت قرارداد تو این سامانه پرداخت کنید .
سلام. من هم همشهری شما هستم. اما نزدیک ۱۵ ساله دیگه یزد زندگی نمیکنم و مسافرتی میام و میرم.
واقعا داستان موجر و مستاجر تو این مملکت بیصحاب (لهجه یزدی!) معظلی شده.
چند سال پیش من یه مسکن مهر داشتم که دور از محل کار بود و برای همین آن را اجاره داده بودم. از آن سو خودم یک آپارتمان نزدیک شرکت اجاره کرده بودم. یعنی هم مستاجر بودم و هم موجر!
خلاصه بگم که هر دو طرف اذیتم کردند. هم مستاجره و هم موجره! بخصوص مستاجره.
همانجا بود که به هر ضرب و زوری بود پولی جور کردم و آپارتمانی در مرکز تهران خریدم تا دیگر وارد این فضای مستاجر و موجر نشوم.
یک فضایی هست که مستاجره فکر میکنه داره پول زور میده و موجره فکر میکنه که گوشتش زیر دندون مستاجره!!! یک فضای آکنده از بدبینی و سوءتفاهم و...
بگذریم:
به من بگو فرق بین مستاجر نوع دوم و نوع سوم رو چطور تشخیص میدی؟ جالب شد برام.
و بگو اون قرارداد مغازه را هم خودت نوشته بودی؟ آیا واقعا در دادگاه هیچ فرقی بین قرارداد دست نویس با قرارداد بنگاهی که شماره رهگیری داره (بنگاهیا خیلی رو این تاکید میکنن) نیست؟؟؟
متشکرم.